1.Поздравляю председателей ТСЖ с маленькой победой. Мы вынудили Мэрию публично обсуждать проблемы ТСЖ. Хотя в соответствии со ст. 165 ЖК РФ. Мэрия обязана создать условия для организации и становления ТСЖ , мы на своем опыте убедились в обратном. В то же время в Москве, Санкт-Петербурге и других городах местные власти выделяют средства на формирование недостающих документов в БТИ в соответствии со 170 постановлением, а также на регистрацию ТСЖ. Причем активная работа по организации ТСЖ в России началась с 2004г, у нас в Новосибирске – с 2007. 2. Перед нами стоят задачи по комфортному обслуживанию собственников наших домов. Учитывая неважное, плохое, а в ряде случаев ужасное техническое состояние наших домов необходимо отметить, что основные надежды на улучшение состояния домов мы связываем с передачей наших подвалов в аренду, а также на использование земли, когда она есть. По подвалам ТСЖ «Сибиряк» сегодня Мэрия получает в 4 раза больше денег (~200 тыс), чем мы собираем с жильцов за обслуживание (~50 тыс). При этом наш дом –памятник архитектуры находится в очень плохом техническом состоянии, но денег на его ремонт не выделяется.(«Курочка несет золотые яйца, все отбирают, а ее не кормят». Напоминает действия тривиального ОПГ). Мэрия безобразно распоряжается нашей землей. Нарушая нормы на отвод земли, порядок межевания ( согласования со всеми соседними юридическими и др. лицами); порядка 80% общей площади нашего двора отдано под точечную застройку фирме «Лауда» и оформляется для строительства дома РЖД. Для более эффективной борьбы за права наших собственников мы создали «Союз ТСЖ Новосибирска». Уверен ,что с помощью этой организации нам будет легче решать типовые проблемы по подвалам и земле. В наших домах живет около 10 тыс. избирателей. Поэтому при работе с ТСЖ Мэрия будет вынуждена учитывать и этот факт. Первое сражение за управление домами в форме ТСЖ не выиграно. Но это очень перспективная форма управления и скоро люди это поймут, а мы - «Союз» им поможем. О долевой собственности. Еще в 1996г в ГК РФ (ст.290) появилось понятие общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома. В соответствии с ГК (а с 2004г. и ЖК РФ) все нежилые помещения и оборудование , находящиеся в многоквартирном доме , являются собственностью домовладельцев. Ни один из них не может в силу п.2. ст.291 ГК и ст.ст. 38,39 ЖК РФ проводить с этой собственностью сделки без согласия других собственников. В ст. 36 ЖК РФ эти права детально конкретизуются: «подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы) являютя долевой собственностью. Таким образом, все сделки с долевой собственностью наших домов , проведенные мэрией с 1997 г. на наш взгляд незаконны. А сделки ,проведенные Мэрией начиная с 2005г(после выхода ЖК РФ см.ст.36) являются очевидным, бесспорным нарушением закона. Однако в нашем городе добиться исполнения законов РФ непросто. Судьи всячески открещиваются от дел против Мэрии, нам также было отказано в экспертизе по земле, когда выяснилось , что готовится суд по земле против Мэрии. Только через 16 месяцев после юридического создания ТСЖ БТИ выдала нам технические паспорта, хотя решение по бесплатному изготовлению технических паспортов в БТИ было принято за 9 месяцев до их изготовления после обращения Государственную Думу, в канцелярию президента В.В. Путина, Общественную палату и местному представителю президента ( при наличии тех. паспорта мы имели шанс остановить точечную застройку в нашем дворе через суд при наличии тех. паспорта, но БТИ «задержало» (наверняка по рекомендации Мэрии) его изготовление пока точечный дом не был построен. Хотелось бы обратить внимание при выборе формы управления в многоквартирном доме на неравные условия между сторонниками ТСЖ и управляющих компаний. (Я присутствовал на одном из таких собраний в качестве гостя). На собрание пришли два представителя – профессионала управляющей компании и несколько, рекрутированных ими в агитаторов, жителей данного дома, работающих не бесплатно. Они не дали и слова сказать сторонникам ТСЖ. Представителей местной власти, которая должна содействовать объективному решению этого вопроса, не было. Их ст.165 ЖК РФ не касается. Они, похоже, служат другому государству. Председатель правления ТСЖ «Сибиряк»

Исходный текст